Meer huizen te koop, maar prijzen weigeren te zakken: ING voorspelt nóg duurdere woningmarkt

In dit artikel:

De Nederlandse huizenprijzen blijven volgens ING voorlopig stijgen, al neemt het tempo duidelijk af. De bank verwacht dit jaar gemiddeld 2,5 procent prijsstijging en volgend jaar nog 1 procent. Daarmee is de prognose iets voorzichtiger dan eerder.

Tegelijkertijd groeit het woningaanbod sterk. Het aantal woningen bij NVM-makelaars is in vijf jaar ruim verdubbeld, van circa 18.000 naar 37.000. Vooral rond de grote steden komen meer huizen beschikbaar, mede doordat beleggers huurwoningen verkopen vanwege minder gunstige belastingregels. In 2023 kwamen naar schatting 40.000 voormalige huurwoningen op de koopmarkt; in de vier grote steden was dat ongeveer een derde van alle verkochte bestaande woningen. Buiten de steden zorgen vooral ouderen die verhuizen en het aanbod van vakantiewoningen voor extra verkoopwoningen.

Ondanks deze groei blijft de markt krap en is er geen sprake van een uitverkoop. De gemiddelde hypotheekrente voor een annuïteitenhypotheek met NHG en tien jaar rentevast is gestegen naar 4,4 procent, tegenover 3,6 procent een jaar eerder. Daardoor zijn de maandlasten ongeveer 6 procent hoger en kunnen huishoudens minder lenen. De hogere rente remt de markt, maar de vraag blijft volgens ING groot genoeg om verdere prijsdalingen voorlopig te voorkomen.