Meer Brusselse invloed op wonen: staatssteun voor middenhuur goedgekeurd

In dit artikel:

De Europese Commissie versoepelt de staatssteunregels om de woningnood in de EU aan te pakken: vanaf 1 januari 2026 mogen overheden woningcorporaties of andere ontwikkelaars ook financieel ondersteunen bij de bouw van middenhuurwoningen, niet alleen bij sociale huur. Brussel nam het besluit dinsdag; het demissionaire kabinet moet nog de nationale wetgeving aanpassen. Nederland, waar de druk op de woningmarkt groot is, lobbyde jarenlang voor deze vrijstelling.

Door goedkopere leningen voor corporaties verwachten betrokken partijen dat er jaarlijks ongeveer 5.000 extra middenhuurwoningen kunnen worden gebouwd, bovenop de 30.000 sociale huurwoningen die corporaties vanaf 2029 hebben toegezegd. De maatregel maakt deel uit van een breder Europees pakket dat ook maatregelen omvat tegen verhuur via platforms zoals Airbnb en pogingen om trage vergunningverlening aan te pakken.

Brussel noemt de Nederlandse Omgevingswet als positief voorbeeld: de wet zou de vergunningstermijn hebben teruggebracht van 26 naar 8 weken door het uitgangspunt om te draaien naar “geen vergunning tenzij”. Opvallend is dat de actuele rol van de stikstofproblematiek, die in Nederland veel bouwprojecten blokkeert, in de besluitvorming niet expliciet wordt genoemd.

Niet iedereen is enthousiast: branchevereniging Vastgoed Belang waarschuwt voor een scheve concurrentie omdat commerciële beleggers geen toegang krijgen tot dezelfde goedkope leningen en garanties; directeur Edward Touw wijst erop dat de middenhuur eerder rendabel was totdat huurmaximering het bouwen minder aantrekkelijk maakte. Ook econoom Lex Hoogduin spreekt van EU-“mission creep”. Woningcorporaties en Aedes reageren positief: lagere financieringskosten en hogere middenhuren kunnen doorstroming bevorderen en wijken leefbaarder maken.