Meer alleenstaande starters kochten een huis, maar toekomst is niet rooskleurig

In dit artikel:

Hypotheekdata van Independer en Van Bruggen laten zien dat alleenstaande starters de afgelopen twee jaar relatief veel profijt hebben gehad van de verkoopgolf van goedkope huurwoningen (de ‘uitpondgolf’). Hoewel de maximale hypotheek van koppels sterker toenam — van gemiddeld €432.000 in januari 2024 naar €497.000 in april 2026 — bleef de maximale hypotheek voor oriënterende singles met ongeveer €275.000–€285.000 vrijwel stabiel.

Desondanks is het aandeel alleenstaanden op de koopmarkt flink gegroeid: van 37,6% van alle starters in Q1 2022 naar 44,9% in Q1 2026. TU Delft-hoogleraar Peter Boelhouwer wijst op twee oorzaken: door de uitpondgolf kwam er tijdelijk veel betaalbaar koopaanbod voor starters beschikbaar, terwijl het aanbod van goedkope huurwoningen afnam, waardoor alleenstaanden sneller de sprong naar kopen maakten. Dat kopen lukt veelal alleen met familiehulp; ongeveer de helft van de eerstekopers krijgt een gift of een ‘familiehypotheek’ van naasten.

Inkomensontwikkeling speelt ook mee: het gemiddelde inkomen van zoeker-singles steeg in Q1 2026 ruim 7% ten opzichte van Q1 2024, bij koppels was de stijging circa 10,3%. Independer-expert Marga Lankreijer-Kos merkt op dat tweeverdieners daardoor disproportioneel meer hypotheekruimte kregen.

Van Bruggen-directeur Jan Thale Haandrikman benadrukt dat de groei van eenpersoonshuishoudens een langdurige demografische trend is, waardoor de vraag naar kleine, betaalbare woningen toeneemt. Tegelijk waarschuwt hij dat het tijdelijke aanbod van betaalbare koopwoningen snel zal opdrogen nu de meeste verhuurde woningen zijn uitgepond; die ontwikkeling remt de doorstroom. Zijn oproep: gerichter bouwen — minder focussen op gezinswoningen en meer op compacte betaalbare woningen om de behoeften van alleenstaanden te bedienen.