Maximale hypotheek voor duurzaamste huizen gaat omlaag: 'Eigenaar bespaart minder vanwege lagere opbrengst van zonnepanelen'

In dit artikel:

Kopers van woningen met een groen energielabel kunnen doorgaans een hogere hypotheek krijgen vanwege de verwachte lagere energielasten, waardoor zij hogere maandlasten aankunnen. Momenteel mogen kopers van huizen met energielabel A en B bijvoorbeeld 10.000 euro extra lenen, terwijl woningen met het hoogste label A++++ een extra lening van 40.000 euro kunnen krijgen.

Minister Eelco Heinen (Financiën) heeft echter een wijzigingsvoorstel ter internetconsultatie aangeboden waarin de extra hypotheekruimte voor de hoogste energielabels wordt verlaagd. Dit komt doordat de besparing op zonnepanelen naar verwachting afneemt door terugleverkosten van energieleveranciers en de voorgenomen afschaffing van de salderingsregeling in 2027.

Vanaf volgend jaar kunnen eigenaren van woningen met label A+++ nog 25.000 euro extra lenen in plaats van 30.000 euro, en voor A++++ wordt de extra ruimte teruggebracht van 40.000 naar 30.000 euro. Voor de allerduurzaamste woningen met label A++++ met garantie daalt het extra leenbedrag van 50.000 naar 40.000 euro. Voor woningen met lagere energielabels blijven de huidige extra leenmogelijkheden ongewijzigd.

Daarnaast vervalt voor kopers van woningen met label A+++ de mogelijkheid om nog 10.000 euro extra bij te lenen voor aanvullende energiebesparende maatregelen, omdat deze woningen meestal al optimaal zijn geïsoleerd en zonnepanelen vaak het enige resterende verbeterpunt vormen met beperkte extra besparingen. Voor lagere labels blijft de bijkomende leenruimte voor energiebesparing intact; zo kunnen kopers van woningen met labels E, F of G 20.000 euro extra lenen, bij C en D 15.000 euro, en bij A en B 10.000 euro.