Maximale hypotheek stijgt in 2026, maar minder extra voor duurzaam huis

In dit artikel:

Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) heeft de bedragen voor de maximale hypotheek voor volgend jaar verhoogd, een maatstaf die de overheid jaarlijks overneemt. De belangrijkste reden is dat lonen naar verwachting gemiddeld 4,1% stijgen, waardoor veel huishoudens meer kunnen lenen. Hoeveel meer hangt af van het inkomen: bij een bruto jaarinkomen van €70.000 kan een huishouden ongeveer €6.000 extra lenen; bij €100.000 gaat het om ongeveer €15.500.

De uiteindelijke maximale hypotheek blijft echter ook sterk afhankelijk van de hypotheekrente: hogere rentes drukken de maandlasten op en verlagen daardoor de leencapaciteit. Duurzaamheid speelt mee: huizen met een gunstig energielabel komen in aanmerking voor een hogere hypotheek omdat de energiekosten lager zijn. Voor toplabels (A+++ en A++++) is dat voordeel echter kleiner geworden. Het Nibud rekent nu al met lagere opbrengsten van zonnepanelen vanwege de afschaffing van de salderingsregeling in 2027 en nieuwe terugleverkosten, waardoor zonnepanelen minder rendabel zijn. Concreet daalt het extra hypotheekbedrag voor A+++ van €30.000 naar €25.000 en voor A++++ van €40.000 naar €30.000. Nibud-onderzoeker Marcel Warnaar benadrukt dat deze veranderende opbrengsten nu al moeten worden meegenomen bij hypotheekverstrekking.