Makelaars bezorgd over instorting huuraanbod, bijna 40 procent minder op de markt

In dit artikel:

De makelaarsorganisatie NVM waarschuwt dat het aanbod aan huurwoningen in korte tijd sterk is gekrompen doordat verhuurders massaal uit de markt stappen. In het vierde kwartaal hadden bij NVM-aangesloten makelaars 20% minder vrije-sector huurwoningen te koop ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 38% minder dan een jaar eerder. In grote steden als Amsterdam en Rotterdam is het beschikbare aanbod zelfs in één jaar tijd ongeveer gehalveerd. De daling treft bijna alle provincies; het aantal verhuurde woningen ligt 25–50% lager dan vorig jaar, terwijl Den Haag en Utrecht respectievelijk 33% en 17% minder verhuurtransacties laten zien.

Door de krimp stijgen huren snel: de NVM meldt een jaarlijkse huurstijging van ruim 9% en een gemiddelde vraagprijs van circa €1.657 per maand (ongeveer +10% jaar-op-jaar). De prijs per m2 bedroeg in Q4 gemiddeld €18,48; appartementen zijn duurder (€19,75/m2) dan eengezinswoningen (€14,61/m2). Tegelijkertijd zijn er veel reacties per woning (gemiddeld ~45), wat de krapte illustreert. Ondanks het schaarser worden van aanbod blijft de verhuismotivatie onder huurders hoog en is de mutatiegraad in portefeuilles redelijk stabiel.

Belangrijke oorzaken voor het vertrek van beleggers en verhuurders zijn de verscherpte regelgeving en fiscale druk: de middenhuurwet (categorieën sociale huur tot €933, middenhuur €933–€1.228) beperkt verdienmogelijkheden, tijdelijke contracten zijn verboden en de belasting in box 3 drukt rendementen. Verhuurders kiezen er vaak voor middenhuurwoningen bij vrijkomen te verkopen; bij nieuwbouw blijft de vraag naar middenhuur wel groot. NVM-leden verwachten dat het aanbod verder zal dalen en huren zullen blijven stijgen; 79% voorziet een verslechtering. Voor woningzoekenden die niet kunnen kopen betekent dit toenemende druk op een steeds beperkter huuraanbod.