Mag je zomaar een woning splitsen in twee woningen?

In dit artikel:

Het splitsen van een woning in meerdere woningen is populair bij beleggers, omdat het inspeelt op de groeiende vraag naar kleinere woonruimtes voor starters, alleenstaanden en kleine gezinnen. Door gezinsverdunning wonen mensen vaker alleen, terwijl er weinig kleine woningen worden gebouwd. Een gesplitste woning kan bovendien meer waard zijn dan het oorspronkelijke huis.

Gemeenten zijn echter niet altijd enthousiast, omdat zij zelf invloed willen houden op de samenstelling van wijken en het aanbod voor bijvoorbeeld starters, gezinnen en senioren. Amsterdam stelde daarom al eerder grenzen aan woningsplitsing; ook Rotterdam hanteert onder meer minimale oppervlaktes en verhuurbeperkingen in zestien wijken. Steeds meer gemeenten voeren vergelijkbaar beleid.

Naast juridisch splitsen, waarbij een nieuwe woning ontstaat, bestaat ook een fiscale of feitelijke splitsing. Een huis kan dan uit twee zelfstandige woondelen bestaan, bijvoorbeeld voor inwonende grootouders, maar juridisch één woning blijven. Officiële omzetting naar twee woningen is niet altijd toegestaan. De keuze kan gevolgen hebben voor vergunningen, belastingen en financiering; banken zijn vooral terughoudend wanneer een deel wordt verhuurd. Wie een woning wil splitsen, moet daarom vooraf de lokale, juridische en fiscale regels controleren.