Leennormen 2027: huishouden met €50.000 bruto kan vanaf januari bij 4,25 procent rente €204.124 lenen, met loonstijging €211.676

In dit artikel:

Vanaf 1 januari 2027 kunnen de meeste huishoudens met hetzelfde inkomen iets meer lenen voor een koophuis. Bij een brutojaarinkomen van €50.000 en een hypotheekrente van 4,25 procent stijgt de maximale hypotheek volgens de nieuwe Nibud-normen van €199.889 naar €204.124. Als het inkomen door de verwachte loonstijging van 3,7 procent toeneemt tot €51.850, loopt de maximale lening op tot €211.676.

De verruiming komt vooral doordat de leennormen met een vierjarig gemiddelde rekenen. Voor 2027 valt 2022, het jaar met uitzonderlijk hoge energieprijzen, uit de berekening en wordt 2026 toegevoegd. Het kabinet verandert die methode niet, omdat CPB, AFM en DNB grote aanpassingen nu onwenselijk vinden.

De hogere leenruimte kan echter snel worden ingehaald door een stijgende hypotheekrente. Bij een inkomen van €70.000 kost een rente van 4,25 procent in plaats van 3,75 procent ongeveer €7.000 aan leencapaciteit, terwijl de nieuwe norm bij dat inkomen slechts €3.557 extra oplevert. Het Nibud waarschuwt daarom dat de tabellen geen garantie zijn voor wat iemand daadwerkelijk kan lenen. Bij een rentevaste periode korter dan tien jaar rekent de bank bovendien doorgaans met minimaal 5 procent rente. Bij €50.000 inkomen komt de maximale hypotheek dan uit op €194.043.

Alleenstaanden met een toetsinkomen boven €31.000 mogen vanaf 2027 maximaal €18.000 buiten de inkomenstoets laten. Dat is €1.000 meer dan nu. Voor AOW’ers stijgt de leenruimte bij de meeste inkomens, maar niet bij de laagste inkomens. Voor alleenstaande AOW’ers verschuift de inkomensgrens voor het extra leenbedrag van €29.000 naar €31.000.

Ook de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verruimd. Voor leningen met een bindend aanbod vanaf 1 januari 2027 stijgt de NHG-grens van €470.000 naar €500.000. Vooral kopers in die prijsklasse kunnen daarvan profiteren. Bij oversluiten zonder extra lening mag de bank onder voorwaarden afwijken van de inkomensnorm; wie extra leent, bijvoorbeeld voor een verbouwing, wordt wel volgens de nieuwe normen getoetst.

Wie al een offerte heeft, doet er verstandig aan de huidige rente en voorwaarden te vergelijken met een berekening volgens de tabel van 2027. Een hogere rente kan de beperkte extra leenruimte volledig tenietdoen.