Lagere opbrengst zonnepanelen drukt maximale hypotheek: huizenkoper kan in 2026 minder lenen voor duurzaam huis

In dit artikel:

Huizenkopers in Nederland krijgen vanaf 2026 te maken met lagere maximale hypotheekbedragen, vooral doordat de veronderstelde opbrengst van zonnepanelen naar beneden is bijgesteld en het Nibud strengere normen hanteert voor huishoudbudgetten. Volgens de berekeningen leidt dat ertoe dat alleenstaanden maximaal ongeveer €7.000 minder kunnen lenen; voor stellen gaat het om circa €5.500 minder. Hogere lonen werken dit effect deels tegen, maar compenseren het niet volledig.

De oorzaak zit in twee elementen: een lagere raming van wat zonnepanelen financieel opleveren, waardoor toekomstige energiebesparingen en inkomsten uit zonnepanelen minder zwaar meetellen bij de toetsing, en aangescherpte Nibud‑normen die de vrij besteedbare ruimte in een huishouden verkleinen en zo de leencapaciteit drukken. Voor potentiële kopers betekent dit dat de lening‑mogelijkheden iets strakker worden en dat aandacht voor actuele berekeningen van opbrengst, energieprestaties en eventuele subsidies belangrijker wordt bij de hypotheekaanvraag.