Lagere opbrengst zonnepanelen drukt maximale hypotheek: huizenkoper kan in 2026 minder lenen voor duurzaam huis

In dit artikel:

Huizenkopers kunnen in 2026 gemiddeld minder hypotheek krijgen dan in 2025, tenzij hun loon stijgt. Volgens berekeningen van adviseur Van Bruggen op basis van de onlangs gepubliceerde hypotheeknormen van Nibud daalt het maximale leenbedrag voor alleenstaanden gemiddeld met ongeveer €7.000; voor stellen is dat circa €5.500.

De terugval geldt vooral voor woningen met een hoog energielabel. Een alleenstaande met een jaarinkomen van €65.000 die een huis met energielabel A of B koopt, kan in 2026 maximaal ongeveer €300.000 lenen tegenover €313.000 dit jaar. De belangrijkste oorzaak is dat zonnepanelen financieel minder opleveren door invoering van terugleverkosten en de voorgenomen afschaffing van de salderingsregeling in 2027, waardoor energiebesparingen en maandelijkse lasten minder schelen dan voorheen.

Hoewel duurzame huizen nog steeds een hogere maximale hypotheek opleveren dan minder zuinige woningen, is het voordeel in 2026 kleiner dan in 2025; het Nibud vindt de extra bedragen van 2025 niet langer verantwoord. De gepubliceerde daling van de gemiddelde leencapaciteit houdt geen rekening met verwachte inkomensstijgingen.

Het Centraal Planbureau verwacht een gemiddelde loonstijging van 4,1 procent in 2026. Voor mensen die die loonsprong meekrijgen, neemt de maximale leencapaciteit toe: bij inkomens tot circa €65.000 levert dat meestal slechts enkele honderden euro’s extra leenruimte op, terwijl bij inkomens vanaf ongeveer €70.000 de toename in de duizenden kan lopen. Kortom: hoe hoger het inkomen, hoe groter de kans op meer leenruimte.

Ook de hypotheekrente beïnvloedt het maximale leenbedrag: een lagere rente vergroot de leenruimte. De rente is de laatste tijd redelijk stabiel; enkele geldverstrekkers verlaagden recent de tarieven met ongeveer 0,03 procentpunt. Dat is voor een hypotheek van €400.000 ongeveer €7 bruto per maand schelen en de grootste daling sinds april.