Lage hypotheekrente? Zo verhuis je hem mee naar je nieuwe huis

In dit artikel:

Bij het verhuizen van een woning is het mogelijk om een gunstige hypotheekrente mee te nemen naar de nieuwe woning, maar dit is vooral aantrekkelijk als de oude rente aanzienlijk lager is dan de huidige marktrente. Hypotheekexpert Ruben Timmer van ABN AMRO legt uit dat het meenemen van de hypotheek technisch gezien neerkomt op het aanvragen van een nieuwe lening die gebaseerd is op de oude voorwaarden, hoewel dit resulteert in een nieuw leningnummer omdat de hypotheek aan de woning verbonden blijft.

Het voordeel van het behouden van een lagere rente, bijvoorbeeld 2,3 procent terwijl de rente nu 4 procent is, kan aanzienlijk zijn voor de maandlasten. Wel speelt de resterende looptijd van de oude rente een rol; is deze kort, dan kan het verstandiger zijn om juist te kiezen voor een langere rentevaste periode tegen een iets hogere rente, waarvoor advies van een financieel specialist wordt aanbevolen. Bij hypotheekverhuizing kan de rente iets afwijken door factoren zoals Nationale Hypotheek Garantie (NHG), de verhouding tussen hypotheek en woningwaarde, en het energielabel van de nieuwe woning. Zo kan een duurzaamheidskorting gelden bij een beter energielabel, of een opslag worden toegepast bij een slechter label.

In het geval van een scheiding is het sinds kort ook mogelijk om de lagere rente over het openstaande hypotheekbedrag te splitsen tussen ex-partners, waarbij zij kunnen afspreken hoe het voordeel verdeeld wordt. Een belangrijk nadeel van het meeverhuizen van de hypotheek is de verminderde flexibiliteit; men blijft namelijk gebonden aan dezelfde geldverstrekker en kan niet eenvoudig overstappen naar een andere aanbieder.

Kortom, het meenemen van een lage hypotheekrente kan financieel gunstig zijn, mits de voorwaarden van de oude lening nog voldoende voordeel bieden en men bereid is aan de beperkingen qua flexibiliteit te accepteren. Een hypotheekadviseur kan helpen de situatie op maat te beoordelen en de beste keuze te maken.