Kopers van betaalbare nieuwbouwwoningen komen vaker uit andere gemeente

In dit artikel:

Steeds meer kopers van betaalbare nieuwbouwwoningen komen van buiten hun eigen gemeente, waardoor lokale kopers meer concurrentie ondervinden. Het Kadaster meldt dat het aandeel betaalbare nieuwbouw dat in 2024 door buitenstaanders werd gekocht is gestegen naar 21% (was 16% in 2019). Voor de definitie van 'betaalbaar' gebruikte het Kadaster de overheidsgrens, die tussen 2019 en 2024 opliep van €245.000 naar €390.000.

Huishoudens zoeken vaker buiten de eigen regio naar betaalbare opties; die beweging is het opvallendst in de vier grote steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht), waar veel kopers niet uit de eigen of aangrenzende gemeenten komen. Onderzoeker Hans Wisman van het Kadaster wijst erop dat vooral jonge mensen door de steden worden aangetrokken. Ook het aandeel gemeenten waar meer dan de helft van de kopers van buiten komt, steeg van 23% (2019) naar 30% (2024). In kleine gemeenten blijven kopers grotendeels uit de eigen regio.

Om lokale binding te beschermen kunnen gemeenten sinds 2024 de voorrangsregeling inzetten en eigen inwoners voorrang geven. Die maatregel geldt alleen voor woningen onder de betaalbaarheidsgrens (€405.000 in 2025; €420.000 in 2026) en mag bij maximaal 50% van die woningen worden toegepast.