Kopers komen in actie nu de hypotheekrente stijgt door Iranoorlog
In dit artikel:
Hypotheekrentes zijn de afgelopen weken opnieuw opgelopen, vooral door oplopende inflatie en spanningen door de oorlog in het Midden-Oosten. Gemiddeld steeg de rente voor een tienjaars vaste hypotheek met ongeveer 0,3 procentpunt tot circa 4,0 procent ten opzichte van een maand eerder. Aanbieders verhogen de tarieven breeduit en verdere stijgingen worden verwacht, met name bij vijf- en tienjarige looptijden. Voor veel huizenkopers betekent dit dat zij duizenden euro’s minder kunnen lenen, terwijl de huizenprijzen nog altijd verder stijgen, zij het minder snel dan voorheen.
Banken verwijzen naar duurdere energieprijzen en hogere kosten voor goederen, een keten die inflatie aanjaagt en de kapitaalmarktrentes opdrijft. De huidige inflatie ligt rond 2,7 procent; ING rekent in zijn basisscenario op ongeveer 3 procent in 2026, maar dat hangt sterk af van of olie- en gasprijzen terugzakken. Als gevolg van de onrust zoeken veel consumenten nu advies: maart was bij De Hypotheekshop de op een na drukste maand sinds 2011, vooral door starters en huiseigenaren die hun hypotheek willen verhogen. Aanvragen voor nieuwbouwfinanciering worden vaak vervroegd.
Tegelijk wordt de omgang met aflossingsvrije hypotheken aangescherpt. Ongeveer 2,5 miljoen huishoudens hebben zo’n hypotheek; toezichthouders zien dit als risico bij hogere rentes. Diverse banken — onder meer Rabobank, Obvion, ABN AMRO, Florius en ASN — beperken het aflossingsvrije deel per mei tot doorgaans maximaal 30 procent van de woningwaarde (veelal tot €150.000). Dat remt het aantal nieuwe aflossingsvrije leningen.
Als gevolg van de hogere rentes verwacht ABN AMRO dat de huizenprijsstijging dit jaar beperkt blijft tot circa 3 procent (2027: 4 procent), tegenover 8,5 procent in 2025. Desondanks houden krap aanbod en stijgende inkomens de prijzen omhoog. Huiseigenaren vragen vaker om extra financiering voor verbouwingen, hulp aan kinderen of recreatieve aankopen, maar nog niet massaal voor verduurzamingsmaatregelen.