Kopers en verkopers van woningen vaker in conflict

In dit artikel:

Jaarlijks groeide het aantal juridische conflicten rond koop en verkoop van woningen, volgens verzekeraar Achmea. Vorig jaar kreeg Achmea ruim 3.600 meldingen van geschillen tussen kopers en verkopers — ongeveer 14% meer dan in dezelfde periode van 2024 — en het totaal ligt daarmee zelfs hoger dan tijdens de piek in 2021. Sinds begin 2024 trok de Nederlandse woningmarkt weer aan; die krapte zet kopers onder grote druk en leidt ertoe dat zij vaker belangrijke contractuele voorbehouden laten varen of overhaasten. Veel conflicten gaan over verborgen gebreken en de onverwachte kosten daarvan, maar ook over financieringsvoorbehoud: als dat voorbehoud ontbreekt of benodigde stukken te laat bij de hypotheekadviseur binnenkomen, kan een koper geen beroep meer doen op die bescherming. Eva Jongenelen, gespecialiseerd jurist bij Stichting Achmea Rechtsbijstand, signaleert dat kopers soms "al na één bezichtiging een bod uitbrengen" uit angst iets mis te lopen, waardoor zij risico’s accepteren zonder de gevolgen te overzien. Rechtsbijstandsverzekeraar ARAG herkent het patroon wel, maar constateerde vorig jaar geen stijging: 1.505 zaken tegenover 1.502 het jaar daarvoor. Samengevat wijst Achmea’s rapport erop dat de gespannen woningmarkt niet alleen prijzen en transacties beïnvloedt, maar ook het aantal juridische geschillen tussen partijen verhoogt.