Koper wachtte op een energielabel en stortte de waarborgsom niet: rechter laat hem 10 procent van de koopprijs betalen

In dit artikel:

Een koper die op 25 april 2025 een woning kocht voor €231.000, moet de verkoper een contractuele boete van €23.100 betalen. De rechtbank Den Haag oordeelde op 26 augustus dat hij de koopovereenkomst ernstig had geschonden door de afgesproken waarborgsom niet te storten. Daar komen incasso- en proceskosten bij.

Volgens het standaardkoopcontract moest de koper uiterlijk op 3 juni een waarborgsom of bankgarantie regelen. De overdracht stond gepland voor 17 juni. De koper deed dit niet, ook niet nadat de verkoper hem in juli tweemaal in gebreke had gesteld. Hij vond dat de verkoper eerst een geldig energielabel moest aanleveren. De verkoper ontbond daarop op 5 augustus de koop en vorderde de boete.

De rechtbank vond nergens bewijs dat het energielabel als voorwaarde was afgesproken. Een dergelijke afspraak moet duidelijk in het contract staan. Ook het argument dat de koper de overeenkomst niet goed had gelezen, hielp niet: dat komt voor zijn eigen rekening. De rechter zag geen reden om de boete te verlagen, omdat 10 procent van de koopprijs gebruikelijk is bij woningkoopcontracten.

Na de wettelijke bedenktijd van drie dagen kan een koper alleen zonder boete van de koop afzien als daarvoor een ontbindende voorwaarde is opgenomen, bijvoorbeeld voor financiering of een bouwkundige keuring. Afspraken over een energielabel of reparaties moeten daarom vooraf expliciet worden vastgelegd. Ook moeten kopers de termijnen voor de waarborgsom, ontbindende voorwaarden en overdracht goed bewaken.