Kopen van studentenkamer in trek, maar gemeenten vinden het onwenselijk

In dit artikel:

Door het tekort aan studentenwoningen zoeken steeds meer ouders naar een alternatief: een zogenoemde koopkamer. Op Funda worden kamers en kleine studio’s van maximaal ongeveer 20 vierkante meter aangeboden voor minder dan 200.000 euro. Makelaars merken dat ouders deze woningen kopen met spaargeld dat voor hun kinderen was bedoeld, zodat die tijdens hun studie verzekerd zijn van woonruimte.

Het landelijke tekort aan studentenwoningen bedraagt volgens kenniscentrum Kences ongeveer 20.000 woningen. Dat tekort nam in 2024 sterk toe nadat de Wet betaalbare huur, in combinatie met de box 3-regels en het woningwaarderingsstelsel, verhuur voor veel investeerders minder aantrekkelijk maakte. Daardoor kwamen duizenden huurwoningen, waaronder studentenwoningen, op de koopmarkt terecht.

Bij een koopkamer wordt de koper vaak mede-eigenaar van het hele huis. Een andere mogelijkheid is juridische splitsing, waarbij een deel van de woning een eigen badkamer, keuken en eigendomsrechten krijgt. Beide constructies brengen risico’s met zich mee. Hypotheekverstrekkers zijn meestal terughoudend, omdat een kamereigenaar weinig invloed heeft op het onderhoud en beheer van de rest van het pand. Ook is onduidelijk wie aansprakelijk is als andere eigenaren de woning verwaarlozen.

Gemeenten als Utrecht en Groningen vinden de losse verkoop van kamers onwenselijk. Utrecht treedt er al tegen op, onder meer uit vrees voor ongelijke kansen op de woningmarkt en het verdwijnen van betaalbare studentenhuisvesting. Volgens deskundigen kan de koopkamer voor ouders financieel aantrekkelijk zijn, omdat zij geen huur meer hoeven te betalen en de investering mogelijk meer oplevert dan spaargeld. Makelaars verwachten dat het concept door de grote woningnood naar andere studentensteden wordt uitgebreid.