Kopen of wachten? Open Huizen Dag in onzekere tijden: 'Stijgende prijzen maken mensen nerveus'
In dit artikel:
Open Huizen Dag in Amsterdam speelt zich dit jaar af onder een stokoude onrust: oorlogsdreiging, oplopende hypotheekrentes en verhuurders die massaal hun woningen te koop zetten. Dat levert tegenstrijdige signalen op op de woningmarkt: sommige huizen trekken meteen rijen kijkers, terwijl andere al vroeg de deur moeten sluiten omdat er niemand komt.
In de buurt van de Vondelkerk staat Marieke Smit (35) vroeg in de rij met een huis van 73 m² te koop voor €700.000. Ze verkocht het huis dat ze van haar vader erfde en waarin haar zus woont; emotioneel beladen maar praktisch gezien de aanleiding voor verhuizing naar Noord, met haar moeder die het souterrain betrekt. Smit hoopt dat starters haar woning overnemen. Op de Overtoom wachten verkopers Ward (35) en zijn vriendin Nathalie met gespannen verwachtingen: hun 75 m² woning staat voor €620.000 te koop, met acht aanmeldingen maar tot nu toe weinig daadwerkelijke kijkers.
Vastgoedeconoom Jan Rouwendal (VU) schetst waarom reacties uiteenlopen: onzekerheid zet kopers er soms toe aan snel te handelen, maar kan anderen juist afremmen — welke trend overheerst is moeilijk te voorspellen. De aangekondigde renteverhogingen, deels gekoppeld in het artikel aan recente geopolitieke gebeurtenissen, verhogen de terughoudendheid. Tegelijkertijd vergroot de verkoopgolf door verhuurders het aanbod, wat prijsstijgingen dempt maar negatieve gevolgen heeft voor de huursector: er verdwijnen particuliere huurwoningen, wat de opties voor huurders versmalt.
Sommige bezoekers, zoals de 62-jarige Evelien, zien juist kansen om te verkleinen en waarde in stenen te behouden; anderen voelen onzekerheid over de uiteindelijke verkoopprijs en overwegen lotingen of sociale overwegingen bij concurrerende biedingen (bijvoorbeeld voorkeur voor alleenstaande moeders).
Rouwendal uit ook kritiek op beleidsmaatregelen rond betaalbare huren: die zouden de markt niet tot rust brengen. Kortom: Open Huizen Dag laat een woningmarkt zien die in beweging is en waarin lokale ervaringen — snelle verkoop, weinig kijkers of strategisch kiezen wie voorrang krijgt — de bredere economische en politieke onrust weerspiegelen.