Koopwoningen in mei bijna 10 procent duurder dan een jaar eerder, huis kost gemiddeld 472.000 euro

In dit artikel:

In mei 2025 waren bestaande koopwoningen gemiddeld 9,7 procent duurder dan een jaar eerder, met een gemiddelde aankoopprijs van 471.875 euro, meldt het CBS samen met het Kadaster. Hoewel de prijsstijging iets afnam ten opzichte van april, blijft deze flink boven het niveau van begin dit jaar. De huizenprijzen in Amsterdam stegen met 6,4 procent, iets minder fors dan landelijk. Na een piek in juli 2022 daalden de prijzen korte tijd, maar ze zijn sinds juni 2023 weer aan het stijgen en liggen inmiddels gemiddeld 7,6 procent hoger dan tijdens de vorige piek.

De prijsstijging wordt vooral gedreven door een krap aanbod in combinatie met een hoge vraag. Al jarenlang staan er minder huizen te koop dan dat mensen er willen kopen. Daarnaast zorgen historisch lage hypotheekrentes en gestegen inkomens ervoor dat kopers meer kunnen lenen en besteden. In mei werden 19.614 woningen verkocht, een toename van 11,5 procent ten opzichte van een jaar geleden; over de eerste vijf maanden van 2025 ligt het aantal transacties zelfs 16 procent hoger.

Bijna alle Nederlandse gemeenten zagen in het eerste kwartaal van 2025 een stijging van de huizenprijzen, met Bunnik (19,8%), Waddinxveen (18,7%) en Gouda (18%) als koplopers. Alleen Texel en Vught noteerden prijsdalingen. In de vier grootste steden – Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht – ging twee derde van de 7.771 verkochte woningen in het eerste kwartaal naar starters, wat aangeeft dat zij ondanks de hoge prijzen steeds beter voet aan de grond krijgen.

Toch blijft het kopen in Amsterdam moeilijk door de aanhoudende woningnood. Uit eerder onderzoek blijkt dat 60 procent van de woningbezichtigers expats zijn, die vaak een hoog inkomen hebben en zo bijdragen aan de stijgende huizenprijzen, aldus ING-econoom Sander Burgers. Deze dynamiek versterkt de druk op de Amsterdamse woningmarkt en maakt betaalbaar wonen voor lokale starters uitdagender.