Koopkamers in trek: gemeenten willen verkoop tegengaan

In dit artikel:

Door het grote tekort aan studentenwoningen, dat volgens Kences ongeveer 20.000 eenheden bedraagt, kopen steeds meer ouders een kamer of studio voor hun studerende kind. Op Funda staan inmiddels tientallen van deze zogenoemde koopkamers, meestal kleiner dan 20 vierkante meter en goedkoper dan 200.000 euro.

Een losse kamer kan juridisch meestal niet afzonderlijk worden gekocht. De koper wordt vaak mede-eigenaar van het hele pand, of het huis wordt officieel gesplitst in zelfstandige delen. Hypotheken zijn nauwelijks beschikbaar, omdat banken weinig grip hebben op de verantwoordelijkheid voor het gezamenlijke pand. Daardoor is deze oplossing vooral weggelegd voor gezinnen die veel eigen geld hebben. Ouders kunnen de aankoop wel zien als investering, omdat zij geen maandelijkse huur voor hun kind hoeven te betalen.

Gemeenten als Utrecht en Groningen vinden de verkoop ongewenst. Utrecht handhaaft al, omdat koopkamers volgens de gemeente de kansenongelijkheid op de woningmarkt vergroten. Makelaars zien de constructie juist als een manier om te voorkomen dat nog meer studentenwoningen uit de verhuur verdwijnen. Die ontwikkeling kwam op gang na de invoering van de Wet betaalbare huur in 2024. Door onder meer de box 3-regels en het puntensysteem verkochten beleggers huurwoningen massaal, waardoor kamers die eerder te huur waren nu te koop staan.