Koophuis raakt zelfs voor tweeverdieners met modaal loon buiten bereik: 'Dit heeft een enorme impact'

In dit artikel:

Twee-verdieners met een modaal inkomen kampen steeds vaker met de onbereikbaarheid van koopwoningen, waarschuwt De Hypotheker. De gemiddelde bestaande woning kost nu €472.054, waarvoor een gezamenlijk jaarinkomen van bijna €100.000 nodig is. Dit ligt hoger dan het modale inkomen van €93.000 dat veel stelletjes samen verdienen, waardoor zij moeite hebben om voldoende hypotheek te verkrijgen. Hypotheekadviseur Boudewijn de Jong noemt de combinatie van schaarste en fors gestegen huizenprijzen als oorzaak, wat ertoe leidt dat belangrijke keuzes zoals gezinsuitbreiding worden uitgesteld.

In 2020 was het nog haalbaar voor modale inkomens om een huis te kopen, met een gemiddelde woningprijs van €334.000 en een benodigd inkomen van circa €71.000. Sindsdien steeg het benodigde inkomen met 40%, mede door hogere hypotheekrentes. Alleenstaanden kunnen veelal alleen woningen kopen als ze over flink spaargeld beschikken, maar de concurrentie voor betaalbare huizen is groot.

De woningmarkt blijft sterk onder druk staan door het beperkte aantal nieuwbouwprojecten. In het eerste kwartaal werden slechts 12.500 bouwvergunningen verleend, fors minder dan het voorgaande jaar en ver verwijderd van de doelstelling van 100.000 nieuwe woningen per jaar. De verwachting is dat huizenprijzen dit jaar met 7% tot 10% zullen stijgen. Door de schaarste wordt bij zeven op de tien verkopen boven de vraagprijs geboden, vooral in provincies als Utrecht en Flevoland. De Hypotheker benadrukt dat meer nieuwbouw en het ombouwen van leegstaande panden cruciaal zijn om woningen voor een bredere groep betaalbaar te houden.