Koophuis in Drenthe of Fryslân 5,7 procent duurder dan vorig jaar, in Amsterdam maar 1 procent: de cijfers per provincie

In dit artikel:

Bestaande koopwoningen waren in het derde kwartaal volgens cijfers van het CBS en het Kadaster landelijk 3,4 procent duurder dan een jaar eerder. Daarmee stijgen de prijzen voor het elfde kwartaal op rij, maar het tempo neemt af: in het tweede kwartaal bedroeg de groei nog 4,2 procent.

De grootste prijsstijging was in Fryslân en Drenthe, waar woningen 5,7 procent duurder werden. Daarna volgden Overijssel met 4,5 procent en Groningen en Gelderland met 4,4 procent. Flevoland en Zeeland kwamen uit op 2,4 procent, Utrecht op 2,2 procent en Noord-Holland op slechts 1,8 procent. Noord-Holland kent daarmee al zes kwartalen de kleinste stijging van alle provincies.

In totaal wisselden van juli tot en met september bijna 62.000 woningen van eigenaar, 1,7 procent minder dan een jaar eerder. De verkopen namen het sterkst af in Flevoland en Drenthe, met respectievelijk 7,6 en 7,5 procent. Overijssel was een uitzondering met 2,9 procent meer transacties.

Ook in de vier grote steden lag de prijsontwikkeling meestal onder het landelijke gemiddelde. Den Haag vormde de uitzondering met een stijging van 4,4 procent. In Rotterdam stegen de prijzen 2,9 procent, in Utrecht 2,0 procent en in Amsterdam 1,0 procent. In Den Haag en Rotterdam daalde het aantal verkopen met respectievelijk 7,0 en 6,5 procent; Utrecht noteerde als enige grote stad een kleine verkoopstijging van 0,7 procent.

Per woningtype stegen twee-onder-een-kapwoningen het meest, met 4,5 procent, gevolgd door vrijstaande woningen met 4,1 procent. Appartementen stegen het minst, met 2,8 procent. Alleen hoekwoningen werden vaker verkocht dan een jaar eerder.

In september lag de gemiddelde verkoopprijs op €504.658. Dat gemiddelde is niet gecorrigeerd voor verschillen in woningkwaliteit. De prijsontwikkeling verschilt bovendien sterk per regio en woning, onder meer door locatie, onderhoud en energielabel. De hogere prijzen zijn ook relevant voor de Nationale Hypotheek Garantie: de grens stijgt in 2027 naar €500.000, of €530.000 wanneer energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd.