Koop of verkoop je een huis? Minister wil verplicht makelaarsregister, wie ernstig misgaat mag niet meer werken

In dit artikel:

Minister Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting werkt aan een wettelijke registratieplicht voor alle makelaars. Zij maakte het plan op 1 oktober bekend; de precieze uitwerking volgt de komende maanden. Begin 2027 wil zij de Tweede Kamer informeren over de inrichting van het register. Een ingangsdatum is nog niet vastgesteld.

Makelaars moeten zich eenmalig inschrijven en zich daarna houden aan wettelijke gedragsregels. Een verplicht biedlogboek moet inzichtelijk maken welke biedingen zijn uitgebracht en hoe een woning is toegewezen. Dat moet voorkomen dat spelregels tijdens een verkoop veranderen of dat onduidelijk blijft of biedingen eerlijk zijn behandeld. Bij ernstige overtredingen kan een makelaar uiteindelijk uit het register worden geschrapt en zijn beroep niet meer uitoefenen.

Aanleiding zijn veel klachten, onder meer via de Vereniging Eigen Huis, over belangenverstrengeling, onduidelijke biedingen en veranderende verkoopvoorwaarden. Onderzoek van het Verwey-Jonker Instituut bevestigde deze problemen. Nu bestaat er geen wettelijk beroepsregister; aansluiting bij een brancheorganisatie met eigen regels is vrijwillig.

Details over de kosten, de beheerder van het register en de precieze gronden voor uitschrijving zijn nog niet bekend. Tot de nieuwe regels gelden de huidige voorschriften. Kopers hebben na ontvangst van het getekende koopcontract doorgaans drie dagen wettelijke bedenktijd. Zij kunnen daarnaast vooraf schriftelijk naar de biedprocedure vragen en een eigen aankoopmakelaar inschakelen, omdat de makelaar van de verkoper diens belangen behartigt.