Koop je met NHG een huis met label E, F of G? Vanaf 2027 zit er standaard €20.000 voor verduurzaming in je hypotheek

In dit artikel:

Vanaf 1 januari 2027 wordt bij een NHG-hypotheek voor een woning met energielabel E, F of G standaard minimaal €20.000 gereserveerd voor verduurzaming. Het bedrag komt in een bouwdepot. Kopers kunnen afzien van het budget door daarvoor een aparte verklaring te ondertekenen. De regeling geldt niet voor appartementen en is nog niet definitief: NHG publiceert de definitieve voorwaarden op 1 november.

Op dit moment moeten kopers zelf vragen om extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen. Vanaf 2027 wordt dat omgedraaid. Het budget valt wel binnen de normale leenregels: wie op basis van inkomen of woningwaarde geen €20.000 extra kan lenen, krijgt een lager bedrag. Het is dus geen aanvullende leenruimte boven op het bestaande maximum. Voor verduurzaming mag de hypotheek maximaal 106 procent van de woningwaarde bedragen. De NHG-grens voor 2027 is nog onbekend; in 2026 ligt die op €470.000, of €498.200 inclusief energiebesparende maatregelen.

Het niet-gebruikte bedrag wordt twee jaar na de start van de hypotheek automatisch afgelost. Tot die tijd betaalt de koper er rente over, al wordt doorgaans ook rente vergoed over het bouwdepot. Een extra lening van €20.000 kost bij 4 procent rente en een looptijd van dertig jaar ongeveer €95 bruto per maand. Daarnaast geldt een eenmalige NHG-borgtochtprovisie, die in 2026 0,4 procent bedraagt.

Isolatie, dubbel glas en zuinige installaties kunnen de energierekening verlagen, maar een energieadvies helpt bepalen welke maatregelen het meest opleveren. NHG voert in 2027 bovendien strengere regels in voor woningen met funderingsrisico’s. Bij de hoogste risicoklassen is extra onderzoek verplicht en worden geschatte herstelkosten afgetrokken van het maximale leenbedrag. Kopers die nog in 2026 een woning aanschaffen, kunnen verduurzamingskosten al meefinancieren, maar moeten daar zelf om vragen.