Kom private beleggers tegemoet voor meer woningbouw, concludeert De Nederlandsche Bank

In dit artikel:

De komende bouw van 100.000 woningen per jaar vraagt volgens De Nederlandsche Bank om veel meer privaat kapitaal, vooral voor huurhuizen. In een analyse stelt de centrale bank dat de huidige investeringen achterblijven bij de ambities van het kabinet-Jetten en dat de regels voor beleggers moeten veranderen om geld los te krijgen.

DNB berekent dat voor de volledige opgave ongeveer 40 miljard euro nodig is. Daarvan gaat de helft naar koopwoningen, die kopers meestal via een hypotheek financieren. Woningcorporaties zouden circa een derde van de woningen bouwen, vooral sociale huur. De private huursector moet nog 16.000 woningen realiseren, goed voor een investering van 6,4 miljard euro.

Volgens DNB kwam in 2025 in die sector echter slechts 4 miljard euro beschikbaar. Buitenlandse en particuliere investeerders trokken zich deels terug, onder meer door fiscale aanpassingen en de Wet betaalbare huur. Sinds januari 2025 kunnen gemeenten daarmee een maximumhuur afdwingen, wat volgens de toezichthouder heeft bijgedragen aan de verkoop van veel private huurwoningen. Het grootste deel van het resterende kapitaal kwam van Nederlandse pensioenfondsen.

De centrale bank ziet weinig ruimte om het tekort met extra overheidsgeld op te vangen en dringt daarom aan op een aantrekkelijker investeringsklimaat. DNB wil vooral meer zekerheid op lange termijn, minder lokale regels en een mogelijke bijstelling van de Wet betaalbare huur, bijvoorbeeld door de woningwaarde zwaarder mee te laten tellen bij het vaststellen van de maximale huur.