Kluswoning in Amsterdam voor maar liefst € 4,4 miljoen verkocht

In dit artikel:

Aan de Johannes Verhulststraat 23-H in Amsterdam is recent een monumentaal herenhuis (bouwjaar 1903) verkocht voor €4,4 miljoen. Het pand van circa 321 m² bestaat uit een drielaags benedenhuis met tuin en een dubbel bovenhuis met eigen opgang. Waar het in 2021 nog bewoond en netjes oogde, is het inmiddels grotendeels gestript en casco opgeleverd: vloeren en deurkozijnen zijn verwijderd, bakstenen zijn blootgelegd en er zijn structurele ingrepen gedaan zoals een nieuwe fundering, een kelderbak, staal in de achtergevel en het doorbreken van muren.

Volgens Quote werd het pand in 2022 gekocht door vastgoedondernemer Bart van der Vloodt, waarna renovatiewerkzaamheden begonnen. Begin 2023 kwam het casco opnieuw op de markt (vraagprijs toen €3,74 miljoen); in 2024 steeg de vraagprijs naar €4,4 miljoen, waarna de verkoop plaatsvond. Tijdens de leegstand is het kort gekraakt; de eigenaar deed aangifte en de krakers vertrokken weer.

De verkoop gaat gepaard met vergunningen die uitbreiding mogelijk maken, waaronder een uitbouw en een dakopbouw met twee dakterrassen. Makelaar Broersma Wonen benadrukt dat het object “vindingrijkheid” van de nieuwe eigenaar vraagt; op Klusvastgoed.nl wordt het omschreven als een “klusparadijs”. De WOZ-waarde illustreert de waardestijging in Amsterdam: van €665.000 in 2014 naar €1.865.000 begin 2024, terwijl de uiteindelijke verkoopprijs daar ruim boven ligt. De locatie, het volume en de monumentale status maken het tot een opvallend renovatieproject waarvan de uiteindelijke transformatie afhangt van de plannen en investeringsbereidheid van de koper.