Klimaatdoelen en woonplannen in gevaar door juridische poespas bij VvE's

In dit artikel:

Duizenden Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) vormen een knelpunt voor zowel klimaat- als woningbouwplannen omdat veel appartementsrechten eerst juridisch aangepast moeten worden voordat collectieve warmtevoorzieningen of extra woonlagen kunnen worden gerealiseerd. De zogeheten splitsingsakte regelt eigendom en gebruiksrechten binnen een gebouw; wijzigingen daarin – bijvoorbeeld om gezamenlijke warmtenetten aan te sluiten of dak- en gevelopbouwen toe te staan – vereisen vaak instemming van alle eigenaren of een zware meerderheid. Vooral in Amsterdam, waar meer dan de helft van de woningen onder een VvE valt, kan dat de uitvoering van gemeentelijke en regionale projecten flink vertragen.

Het probleem raakt twee urgente doelen tegelijk: de energietransitie, waarin van het gasnet loskoppelen vaak collectieve oplossingen zoals warmtenetten vereist, en de huisvestingsopgave, waarbij dichtbouw en extra woonlagen bijdragen aan het woningaanbod. VvE’s zijn vaak verdeeld, hebben uiteenlopende financiële draagkracht en missen soms juridische of technische kennis om snel besluiten te nemen, wat de voortgang belemmert.

Mogelijke antwoorden zijn juridische vereenvoudiging van wijzigingsprocedures, gerichte ondersteuning en subsidieregelingen voor VvE’s, of beleidsinterventies die procedurele obstakels verminderen zonder de rechten van individuele eigenaren te ondermijnen. Zonder zulke maatregelen dreigen vertragingen en hogere kosten voor zowel klimaatinitiatieven als nieuwe woningbouw, met name in steden met veel appartementswoningen zoals Amsterdam.