Klimaat, veiligheid en Joodse levensstijl belangrijk voor huizenkoper Israël

In dit artikel:

In Israël spelen andere factoren mee bij het kiezen van een woning dan in Nederland: veiligheid, klimaat en de praktische invulling van de Joodse leefregels bepalen veel ontwerpkeuzes en marktwaarde. Volgens gangbare cijfers kost een huis in Israël gemiddeld zo’n twaalf tot dertien jaar van een gemiddeld inkomen, tegen ongeveer zeven à acht jaar in Nederland — en kopers hechten andere prioriteiten aan dan Nederlandse huizenkopers.

Een opvallend voorbeeld is het loofhuttenbalkon: omdat streng-religieuze bewoners jaarlijks een loofhut onder de open hemel moeten kunnen opzetten, zoeken veel kopers naar balkons die dat toelaten. Architecten lossen dat in appartementen op door balkons per verdieping te verschuiven of kleiner te maken zodat iedere woning een stukje “open hemel” krijgt. Makelaars in religieuze buurten benadrukken ook vaak een koosjere keuken — meestal met dubbele spoelbakken of ovens — zodat de scheiding tussen vlees en melk praktisch toepasbaar is.

Veiligheid is een tweede bepalende factor. De mamad, een versterkte veiligheidskamer van gewapend beton met speciale deuren en ramen, is sinds de Golfoorlog in vrijwel alle nieuwbouw verplicht. In het dagelijks gebruik fungeert zo’n ruimte als slaapkamer of werkkamer, maar bij renovatie van oudere panden leidt het toevoegen van een mamad tot een duidelijke waardestijging, omdat bewoners geen nachtelijke route naar een gemeenschappelijke schuilkelder hoeven te nemen.

Klimaatmanifestaties zijn overal zichtbaar: bijna elk dak heeft een zonneboiler voor direct warm water en woningen hebben vaak meerdere airconditioning-units omdat koeling geen luxe is maar noodzaak. Voor beleggers en vastgoedeigenaren is het Tama 38-programma van groot belang: hier worden oudere gebouwen aardbevingsbestendig gemaakt en gemoderniseerd; ontwikkelaars financieren de werkzaamheden en profiteren via extra bouwrechten, terwijl bewoners uiteindelijk meer woonwaarde krijgen.

Kortom: de Israëlische woningmarkt is sterk gevormd door lokale omstandigheden — religieuze gebruiken, veiligheidsvereisten en een heet klimaat — waardoor wat in Nederland bijzonder lijkt in Israël vaak de norm is.