Kijkje in de keuken bij Woonservice: hoe en waarom gaat de woningcorporatie over tot sloop? 'We vertellen het zo vroeg mogelijk'
In dit artikel:
Woningcorporatie Woonservice stond dit jaar in het middelpunt van de belangstelling door sloop- en nieuwbouwplannen in dorpen als Schoonoord, Veenoord en Valthermond. Volgens interim-bestuurder Janneke Klijn en vastgoedmanager Leon Vries lopen er momenteel meerdere grote projecten tegelijk, waardoor het lijkt alsof er plotseling veel gesloopt wordt. Woonservice beheert ongeveer 5.600 woningen in de gemeenten Coevorden, Emmen, Borger-Odoorn, Assen, Midden-Drenthe en Stadskanaal. Normaal verdwijnen jaarlijks zo’n 50 tot 75 huizen en worden circa 200 woningen verduurzaamd.
De belangrijkste drijfveren achter sloop en nieuwbouw zijn de opgave om voor 2050 CO₂-neutraal te zijn en het vervangen van vaak slecht gebouwde woningen uit de jaren vijftig tot zeventig. Na de oorlog was er snel en soms kwalitatief mindere bouw, en het woonaanbod moet ook beter aansluiten op de huidige vraag — bijvoorbeeld meer seniorenwoningen in plaats van eengezinswoningen. Woonservice kijkt steeds naar het “slechtste” bezit en stelt elke vijf jaar prioriteiten; een praktische planningshorizon van drie tot vijf jaar wordt aangehouden omdat langere vooruitblikken huurders onnodig onzeker maken.
De uitvoering en communicatie per project verschillen. Huurders krijgen doorgaans anderhalf jaar voor sloop een huuropzegging, en Woonservice probeert zo vroeg mogelijk te informeren — via brieven, bijeenkomsten, telefoontjes of huisbezoeken. In Valthermond werden bewoners eerst schriftelijk geïnformeerd en daarna persoonlijk bezocht. Klijn en Vries erkennen dat het bericht voor bewoners als een schok komt en een rouwproces kan veroorzaken, maar zien ook dat veel mensen na enige tijd wennen of opgelucht zijn dat hun verouderde woning wordt vervangen.
Om woonlasten en woonzekerheid te beperken biedt de corporatie bemiddeling naar vervangende huisvesting, voorrang bij toewijzing en een standaard verhuisvergoeding; maatwerk is mogelijk bij grote investeringen in een woning. Vries verwacht dat de mate van sloop op termijn zal afnemen omdat huizen uit de jaren tachtig en negentig doorgaans beter te renoveren zijn, maar dat sloop en herbouw voorlopig onderdeel blijven van het voorraadbeheer.