Kamer verhuren met AOW? Je uitkering hoeft niet omlaag

In dit artikel:

Wie alleenstaanden-AOW ontvangt en een kamer in de eigen woning wil verhuren, kan de AOW doorgaans behouden. Daarvoor moet het wel gaan om echte, zakelijke kamerverhuur en moet de wijziging vooraf of zodra de huurder intrekt aan de Sociale Verzekeringsbank (SVB) worden doorgegeven. Een schriftelijk huurcontract en aantoonbare betalingen zijn belangrijk. De SVB heeft hiervoor een modelovereenkomst, waarin onder meer de verhuurde ruimte, het gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen en de betalingsafspraken staan.

Een contract met het woord ‘huur’ is echter niet automatisch voldoende. De feitelijke woonsituatie telt mee. Een andere beoordeling kan gelden wanneer er sprake is van een partnerrelatie, een gezamenlijk kind, een samenlevingscontract of gedeelde financiële verantwoordelijkheid. Ondertekening van een modelcontract garandeert daarom niet dat de SVB de situatie als kamerverhuur aanmerkt.

Wie naast de AOW een AIO-aanvulling ontvangt, moet de gevolgen afzonderlijk controleren. Huurinkomsten kunnen bij de berekening van die aanvulling als inkomen worden afgetrokken, waardoor de AIO lager kan uitvallen, ook als het alleenstaandenpensioen ongewijzigd blijft.

Voor hospitaverhuur moet de verhuurder zelf in de woning blijven wonen en voorzieningen delen met de huurder. Daarnaast kunnen toestemming van de hypotheekverstrekker, verhuurder of gemeente, inschrijving op hetzelfde adres en andere voorwaarden nodig zijn. Bereken vóór het sluiten van afspraken ook de extra kosten voor energie, water, onderhoud en inrichting. Duidelijke afspraken over onder meer schoonmaak, bezoek en geluid helpen bovendien om latere conflicten te voorkomen.