Kadaster ziet groeiende verkoopgolf huurwoningen, 'Cijfers nog veel te rooskleurig'

In dit artikel:

In het afgelopen kwartaal is het aantal huurwoningen dat van de verhuurmarkt wordt verkocht sterk toegenomen, blijkt uit cijfers van het Kadaster. Particuliere investeerders brachten 2950 huurwoningen naar de koopmarkt, een stijging van 37% ten opzichte van een jaar eerder. Hoewel bedrijfsmatige investeerders vooral met nieuwbouw het huuraanbod met 1900 eenheden uitbreidden, resulteert dit per saldo in een daling van het totale aantal huurwoningen. Oorzaken voor de verkoopgolf zijn onder meer de verhoogde overdrachtsbelasting, de opkoopbescherming, de Wet betaalbare huur en nieuwe belastingsregels in box 3.

De daadwerkelijke daling van het huuraanbod is waarschijnlijk nog groter, aangezien het Kadaster deze keer particuliere verhuurders met twee woningen niet heeft meegerekend. In eerdere cijfers vormde vooral deze groep met ongeveer 18.000 verkopen een groot deel van de verkoopgolf. Beleggersorganisatie Vastgoed Belang noemt het nieuwe beeld dan ook "te rooskleurig" en benadrukt dat zo’n 80% van de particuliere verhuurders slechts één woning bezit.

In universitair steden blijkt de verkoop nog nadrukkelijker: particuliere investeerders verkochten hier in één jaar drie keer zoveel huurwoningen als hun jaarlijkse aankopen tussen 2016 en 2020. Voorstanders van de overheidsmaatregelen wijzen op het positieve effect van meer koopwoningen voor starters, maar deze moeten gemiddeld gezien diep in de buidel tasten. De verkoopprijs van huurwoningen aan nieuwe eigenaren lag in het eerste kwartaal rond de €380.000, terwijl koopstarters gemiddeld €340.000 betaalden.

Ondertussen kopen particuliere beleggers juist duurdere koopwoningen op voor verhuur, met prijsstijgingen van 35% ten opzichte van vorig jaar tot gemiddeld €700.000 per woning. Dit suggereert een verschuiving naar segmenten met minder verhuurregels.

Hoewel pensioenfonds ABP en Rabobank recent plannen presenteerden voor de bouw van bijna 6000 betaalbare woningen, ter waarde van circa €2 miljard, weegt deze toevoeging niet op tegen de omvangrijke verkoopgolf van huurwoningen. Deze dynamiek leidt tot een krimpend aanbod van betaalbare huurwoningen op de markt, vooral door het vertrek van kleine particuliere verhuurders.