Kabinet wil huurverhoging in de sociale huur vanaf 2027 vastleggen: maximaal de gemiddelde inflatie van drie jaar plus 0,5 procentpunt

In dit artikel:

Het kabinet wil vanaf 1 januari 2027 wettelijk vastleggen hoeveel de huur van een sociale huurwoning jaarlijks maximaal mag stijgen. De verhoging wordt gekoppeld aan de gemiddelde inflatie over de afgelopen 36 maanden, plus 0,5 procentpunt. De regel moet gelden voor huurders van woningcorporaties én particuliere verhuurders in het lage huursegment.

Het wetsvoorstel over de nationale prestatieafspraken is op 12 oktober gepubliceerd, maar moet nog worden goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer. De nieuwe formule zou voor het eerst gelden bij de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli 2027. Bij een inflatiegemiddelde van ongeveer 3,1 procent zou de maximale verhoging dan circa 3,6 procent bedragen. Een kale huur van 700 euro wordt in dat voorbeeld ongeveer 25 euro per maand duurder. Het definitieve percentage hangt af van de inflatiecijfers tot en met november 2026.

Ook dit jaar werd de maximale verhoging volgens dezelfde berekening vastgesteld op 4,1 procent, terwijl de gemiddelde stijging 3,8 procent bedroeg. Voor huurders met een hoger inkomen blijft bovendien een extra huurverhoging met een maximumbedrag mogelijk. Die regeling geldt vanaf bepaalde inkomensgrenzen, die verschillen voor alleenstaanden en meerpersoonshuishoudens. De exacte maximumbedragen worden later vastgesteld. Wie na zo’n verhoging een lager inkomen krijgt, kan die soms laten terugdraaien.

Als het wetsvoorstel niet wordt aangenomen, blijft het kabinet het jaarlijkse maximum voorlopig zelf bij regeling bepalen.