Kabinet wil huurregels voor AOW'ers veranderen: hogere inkomensgrens kan woningkeuze beperken

In dit artikel:

Een kabinetsvoorstel kan de woningkeuze beperken van sommige AOW’ers met een klein aanvullend pensioen. Het plan schrapt het onderscheid tussen AOW- en niet-AOW-huishoudens bij de inkomensgrenzen voor ‘passend toewijzen’ en sluit voor iedereen aan bij de hogere grenzen die nu voor niet-AOW’ers gelden.

Het wetsvoorstel over de Nationale prestatieafspraken werd op 9 oktober bij de Tweede Kamer ingediend. Het kabinet streeft naar invoering op 1 januari 2027, maar de parlementaire behandeling is nog niet afgerond. De voorgestelde bedragen voor 2027 staan dus nog niet vast en worden geïndexeerd.

Passend toewijzen moet voorkomen dat huishoudens met een laag inkomen een corporatiewoning huren die te duur is. Corporaties moeten in minstens 95 procent van de toewijzingen aan deze groep een woning aanbieden onder de bijbehorende huurprijsgrens. In 2026 ligt die grens voor een- en tweepersoonshuishoudens op €713,02 kale huur per maand en voor grotere huishoudens op €764,14.

Door de voorgestelde wijziging vallen extra ouderen onder deze regeling. Een alleenstaande AOW’er met een vastgesteld inkomen van €29.000 valt nu nog buiten passend toewijzen, omdat dit boven de huidige AOW-grens van €28.775 ligt. Bij aansluiting op de niet-AOW-grens van €29.400 zou die persoon er juist wel onder vallen. Een woning van bijvoorbeeld €800 kale huur kan daardoor moeilijker bereikbaar worden, omdat die boven de toepasselijke grens ligt.

De maatregel verandert niets aan lopende huurcontracten en verplicht bestaande huurders niet te verhuizen. Corporaties hebben beperkte ruimte om toch woningen boven de grens toe te wijzen, maar woningzoekenden kunnen daar niet automatisch aanspraak op maken. Voor ouderen met voldoende vermogen geldt onder voorwaarden een aparte uitzondering. Ook wil het kabinet de grens met €27,40 per maand verhogen voor energiezuinige woningen met energielabel A+ of beter.

Een hogere inkomensgrens betekent daarmee niet automatisch meer keuze: toegang tot sociale huur en de maximale passende huur zijn verschillende zaken. Wie verhuist, moet bovendien afzonderlijk kijken naar huurtoeslag, inkomen, huishoudsamenstelling en het beschikbare aanbod. Meer pensioeninkomen kan bijvoorbeeld tot minder huurtoeslag leiden. Woningzoekenden doen er daarom goed aan bij de corporatie na te vragen welk inkomen en welke grens worden gebruikt en of een uitzondering mogelijk is.