Kabinet rekent voor: gezin met hypotheekrenteaftrek krijgt in 2027 tot €4.711 meer aan belastingvoordeel en toeslagen dan een huurgezin

In dit artikel:

Een gezin met een koophuis kan in 2027 tot €4.711 per jaar meer voordeel hebben van belastingen, heffingskortingen en toeslagen dan een vergelijkbaar huur­gezin. Dat blijkt uit antwoorden van het kabinet op Kamervragen over het Belastingplan 2027, die op 9 oktober naar de Tweede Kamer zijn gestuurd. Bij lagere inkomens kan het verschil juist omslaan in het voordeel van huurders, met maximaal ruim €5.000 per jaar.

De hypotheekrenteaftrek verlaagt het verzamelinkomen op de belastingaangifte. Dat inkomen bepaalt niet alleen de verschuldigde belasting, maar ook de hoogte van onder meer de algemene heffingskorting, het kindgebonden budget en toeslagen. De woonlasten zelf zijn in de vergelijking niet meegenomen.

In het rekenvoorbeeld verdient een gezin met twee kinderen €80.000 per jaar. De kopers hebben een woning van €500.000, een hypotheek van €250.000 en betalen jaarlijks €10.000 rente. Na verrekening van het eigenwoningforfait komt hun inkomen voor de berekening uit op €71.750. Na toeslagen en opvangkosten houdt dit gezin €78.038 over, tegenover €73.327 voor huurders die €706 per maand betalen.

Ook bij een alleenstaande ouder met een inkomen van €50.000 pakt kopen gunstiger uit: de koper houdt volgens het kabinet €55.240 over, tegen €52.007 voor de huurder. Bij een inkomen van €30.000 leveren extra belastingaftrek en kortingen echter niets meer op, omdat die regelingen al maximaal zijn. De huurder ontvangt dan wel €5.143 huurtoeslag en houdt €5.142 meer over dan de koper.

Het voordeel van de hypotheekrenteaftrek is daardoor vooral groot bij inkomens waarbij kortingen en toeslagen worden afgebouwd. Het kabinet verwacht dat de aftrek jaarlijks leidt tot circa €880 miljoen extra algemene heffingskorting, €70 miljoen extra ouderenkorting en €680 miljoen extra toeslagen. Een hoger aftrektarief verandert dit effect niet; het lagere verzamelinkomen is bepalend.

Huiseigenaren die toeslagen of kindgebonden budget ontvangen, moeten bij Dienst Toeslagen hun inkomen na hypotheekrenteaftrek opgeven. Anders ontvangen zij maandelijks mogelijk te weinig en volgt het verschil pas bij de definitieve berekening. De aftrek geldt voor leningen vanaf 2013 maximaal dertig jaar en alleen bij annuïtair of lineair aflossen. Na afloop kan het verzamelinkomen stijgen en kunnen toeslagen dalen.