Kabinet ontraadt aftrek van onderhoud in box 3 voor 2027, maar laat plan voor 2028 over aan de Kamer

In dit artikel:

Eigenaren van een vakantiehuis, tweede woning of verhuurd pand kunnen nu via de tegenbewijsregeling aantonen dat hun werkelijke rendement lager ligt dan de fiscale berekening. Huur, pacht, eigen gebruik en waardestijging tellen daarbij als opbrengst. Rente op een lening mag wel worden afgetrokken, maar kosten voor bijvoorbeeld schilderwerk, dakreparaties, beheer en de Vereniging van Eigenaars nog niet.

Het kabinet ontraadt een afzonderlijk plan om deze kosten al vanaf belastingjaar 2027 aftrekbaar te maken. Tegelijk staat het positief tegenover een voorstel van ChristenUnie, SGP en BBB, ingediend door Grinwis, Stoffer en Vermeer, dat aftrek in latere jaren mogelijk moet maken. Volgens de indieners kan de Belastingdienst dit op zijn vroegst vanaf 2028 uitvoeren. De aftrek zou alleen gelden voor redelijke kosten die nodig zijn om huur, pacht of eigen gebruik te verkrijgen, innen of behouden. Niet-zakelijke of bovenmatig hoge kosten, afschrijvingen, aankoopkosten en diverse andere posten zouden uitgesloten blijven.

Het voorstel moet voorkomen dat particuliere verhuurders hun panden verkopen zolang de nieuwe box 3-wetgeving vertraging oploopt. Bij invoering in 2028 zou de maatregel volgens de toelichting circa 174 miljoen euro belastingvoordeel opleveren; bij invoering in 2029 ongeveer 162 miljoen euro.

Het kabinet noemt de regeling juridisch kwetsbaar, omdat andere beleggers, zoals aandeelhouders, hun kosten niet op dezelfde manier mogen aftrekken. Ook is er nog geen dekking in de begroting. De Tweede Kamer zou op 12 november 2026 over het box 3-pakket stemmen, waarna de Eerste Kamer zich er nog over moet buigen. Tot die tijd staat voor 2027 niets vast. Eigenaren doen er wel goed aan rekeningen en betaalbewijzen vanaf 2028 te bewaren.