Je nieuwe huis is gekocht, maar het oude nog niet verkocht: reken op drie leningen tegelijk

In dit artikel:

Een nieuwe woning kopen kan gebeuren voordat de oude is verkocht. Een overbruggingshypotheek maakt het mogelijk om de verwachte overwaarde tijdelijk te benutten. Na de verkoop van de oude woning wordt de lening normaal gesproken afgelost uit de opbrengst. De bank kijkt daarbij naar de woningwaarde, de resterende hypotheekschuld en de verkoopkosten.

Tijdens de overlap betaalt de koper mogelijk drie leningen tegelijk: de hypotheek op de oude woning, de hypotheek op de nieuwe woning en de overbruggingslening. Daar komen vaak rente, aflossingen en dubbele woonlasten bij, zoals verzekeringen, belastingen en energiekosten. De rente op een overbruggingshypotheek kan bovendien hoger zijn dan die op een reguliere hypotheek en soms variabel zijn.

De verwachte overwaarde staat nog niet vast zolang de oude woning niet is verkocht. Een lagere verkoopprijs of een langere verkooptijd kan de financiële ruimte daarom snel beperken. Kopers doen er verstandig aan scenario’s door te rekenen voor bijvoorbeeld één en zes maanden overlap, inclusief verkoopkosten en een mogelijke rentestijging.

ABN AMRO vermeldt voor haar eigen product een maximale looptijd van 24 maanden bij bestaande bouw en 36 maanden bij nieuwbouw. Daarna moet de lening worden terugbetaald, ook als de oude woning nog niet is verkocht. Deze voorwaarden gelden niet automatisch bij andere geldverstrekkers. Een adviseur kan de totale lasten, de aangenomen verkoopprijs en de gevolgen van vertraging overzichtelijk maken, zodat duidelijk wordt hoeveel buffer nodig is.