Jan Maarten Slagter: Wonen is goedkoper ondanks huistekort

In dit artikel:

Media en politiek bestempelen de woningmarkt al jaren als crisis; ABN Amro's economen presenteren met cijfermateriaal een minder alarmistisch beeld. Het onderzoeksbureau volgde ruim 320.000 Nederlandse huishoudens (circa 4% van het totaal) van 2019 tot eind 2025 en berekende voor koop- en huurwoningen de woonlasten als aandeel van het inkomen (de woonlastenratio).

Belangrijkste bevindingen:
- Ondanks sterk stijgende huizenprijzen en huren in het afgelopen decennium zijn woonlasten relatief gezien gedaald, omdat lonen, uitkeringen en toeslagen nog sterker stegen.
- Voor huurders daalde de woonlastenratio van 33,9% (2019) naar 31,5% (2025); voor kopers van 24,7% naar 22,3%. In Europees perspectief blijven die percentages echter hoog.
- Kopen is dus niet per definitie voordeliger dan huren. Kopers hebben gemiddeld een hoger inkomen, wat de lagere ratio verklaart; zouden zij huren, zou hun verhouding woonlasten/inkomen ook dalen.
- Voor starters (20–30 jaar) geldt: kopers hebben weliswaar een lagere ratio, maar betalen in absolute termen vaak meer dan huurders. Pas later in het leven, als het inkomen stijgt en de hypotheek deels is afgelost, slaat het voordeel vaker naar kopen.

Praktische waarschuwingen uit het rapport: bij onzekere inkomens (zzp’ers, tijdelijke contracten) is het verstandiger naar absolute woonlasten te kijken. Kopers moeten ook rekening houden met kosten voor groot onderhoud, risico op waardedaling, rentestijgingen en mogelijke wijzigingen in hypotheekrente-aftrek — factoren die bezit extra kwetsbaar maken.

Kortom: de cijfers nuanceren het dominante beeld van een steeds onbetaalbare woningmarkt, maar kopen blijft geen eenduidig betere keuze; persoonlijke inkomenspositie, levensfase en risico-aversie blijven bepalend.