Investeerders die van huis af willen veroorzaken records op woningmarkt

In dit artikel:

Investeerders verkopen massaal huurwoningen, wat vorig jaar leidde tot opvallende uitschieters op de koopwoningmarkt. Volgens het Kadaster steeg de verkoop van appartementen met bijna 25% ten opzichte van het jaar daarvoor en werden in het laatste kwartaal van 2025 een recordaantal van 67.200 huizen verhandeld. De verkoopgolf begon in 2023 en wordt vooral verklaard door de Wet betaalbare huur: verhuur is minder winstgevend, waardoor eigenaren bij vertrek van huurders vaker kiezen voor verkoop, zeker nu huizenprijzen hoger zijn.

Woningmarktexpert Matthieu Zuidema zegt: "Investeerders hebben 15 procent van alle woningverkopen gedaan in de eerste negen maanden van vorig jaar." Zonder deze uitpondgolf zou het woningjaar volgens hem veel normaler hebben geleken. De uitvoerende verkopen trekken vooral starters en jonge kopers aan; het aandeel kopers onder 35 jaar bereikte een recordhoogte.

Huizen van beleggers zijn gemiddeld ongeveer €130.000 goedkoper dan andere verkochte woningen — beleggers verkochten in het derde kwartaal gemiddeld voor €384.000. Dat drukt de gemiddelde prijsstijging: in Amsterdam stegen prijzen bijvoorbeeld slechts 3,6%, terwijl in Drenthe, waar weinig beleggers actief zijn, de prijzen met zo’n 11% toenamen. De gemiddelde woningwaarde lag rond de €500.000; daarmee koop je in de grote steden vaak een relatief klein appartement, terwijl in goedkopere gemeenten voor dat bedrag nog ruime eengezins- of vrijstaande woningen te vinden zijn.