ING: voorlopig geen daling huizenprijzen, ondanks stijgende rente

In dit artikel:

De Nederlandse huizenprijzen zullen voorlopig niet dalen, verwacht ING, omdat de koopmarkt ondanks een groter aanbod nog altijd krap is. Wel verlaagt de bank haar prognose: de prijzen stijgen naar verwachting met 2,5 procent dit jaar en 1 procent volgend jaar.

Het aantal woningen dat te koop staat bij NVM-makelaars is in vijf jaar tijd meer dan verdubbeld, van 18.000 naar 37.000. Er komen momenteel meer woningen op de markt dan er worden verkocht. In en rond steden komt het extra aanbod vooral doordat beleggers huurwoningen verkopen. Door veranderde belastingregels is verhuur voor hen minder rendabel geworden. Vorig jaar ging het naar schatting om 40.000 huurwoningen, ongeveer een zesde van alle bestaande woningverkopen; in de vier grootste steden was dat ongeveer een derde.

Buiten de stedelijke gebieden zetten vooral ouderen meer woningen te koop. Ook het aanbod van vakantiewoningen groeit door ongunstige belastingmaatregelen. Een stijging van het woningaanbod kwam deze eeuw slechts twee keer eerder voor: tijdens de economische afkoeling van 2000-2005 en na de financiële crisis van 2008.

De vraag naar koopwoningen wordt nu vooral afgeremd door hogere hypotheekrentes. Een tienjarige annuïteitenhypotheek met Nationale Hypotheek Garantie kost gemiddeld 4,4 procent rente, tegenover 3,6 procent een jaar geleden. Daardoor zijn de maandlasten ongeveer 6 procent hoger en kunnen kopers minder lenen.