ING verwacht in 2026 slechts 71.000 nieuwe woningen: woningbouw groeit nauwelijks

In dit artikel:

De Nederlandse woningbouw komt in 2026 nauwelijks op gang. ING Research verwacht dat dit jaar ongeveer 71.000 nieuwbouwwoningen worden opgeleverd, tegenover circa 74.000 in 2027. Dat is slechts een beperkte groei en betekent dat de schaarste voor starters, woningzoekenden en huurders voorlopig aanhoudt. In de eerste vier maanden van 2026 werden bovendien 7 procent minder woningen opgeleverd dan in dezelfde periode een jaar eerder, waardoor het jaardoel nog moet worden ingehaald.

In mei werden wel uitzonderlijk veel bouwvergunningen afgegeven: het hoogste maandelijkse aantal sinds 2015. Dat leidt echter niet snel tot extra woningen. Na een vergunning moeten ontwikkelaars nog financiering regelen, aannemers en personeel vinden, materialen bestellen en soms voldoende woningen verkopen. Volgens de ING-raming duurt het doorgaans meer dan twee jaar voordat een vergunde woning wordt opgeleverd; projecten kunnen bovendien vertragen of worden aangepast.

De bouw wordt geremd door onder meer stikstofregels, hoge grondstof- en arbeidskosten, personeelstekorten, bezwaarprocedures en beperkte capaciteit op het elektriciteitsnet. Vooral betaalbare koop- en huurwoningen zijn kwetsbaar, omdat kostenstijgingen daar minder gemakkelijk kunnen worden opgevangen. De totale bouwproductie blijft volgens ING in 2026 ongeveer stabiel; de verwachte groei van 1 procent in 2027 zit vooral in infrastructuur en niet in woningbouw.

Een beperkt nieuw aanbod houdt de concurrentie op de koop- en huurmarkt in stand, al bepalen ook rente, inkomens en regionale verschillen de prijzen. Extra vergunningen bieden woningzoekenden daarom geen directe verlichting. Starters en huurders doen er voorlopig verstandig aan financieel voorbereid te zijn, meerdere woonmogelijkheden te benutten en bij nieuwbouw goed te letten op de opleverdatum en voorwaarden bij vertraging.