ING verwacht dat huizenprijzen dit jaar niet verder zullen stijgen

In dit artikel:

ING wijst erop dat de oplopende woningvoorraad de belangrijkste verklaring is waarom huizenprijzen niet verder stijgen: vooral beleggers zetten huurwoningen te koop, met name in en rond grote en studentensteden, omdat strengere regels en hogere belastingen verhuren weinig rendabel maken. Daarnaast zorgt het opleveren van nieuwbouw ervoor dat kopers hun oude woningen aanbieden. Iets hogere hypotheekrentes en een voorzichtiger sentiment dempen bovendien de vraag.

Door eerdere stijgingen verwacht ING dat de prijzen in 2026 nog met circa 1,5% zullen toenemen; dat is lager dan de eerdere inschatting van zo'n 3,5% voor dit jaar. ING rekent op ongeveer 240.000 transacties van bestaande woningen dit jaar, vrijwel gelijk aan 2025 en nét onder het record van 242.000 uit 2017.

Ook makelaarsvereniging NVM signaleert onzekerheid: aan het begin van het jaar gingen er minder huizen van eigenaar tegen lagere prijzen, en uit een makelaarsenquête blijkt dat de oorlog in het Midden-Oosten het koop- en verkoopgedrag bij ongeveer een derde van de marktpartijen beïnvloedt. Overall wijst alles op een afkoelende, gevoelig regionale markt waarbij de grote steden achter het landelijke beeld blijven.