ING verhoogt renteopslag aflossingsvrije hypotheek: bij €200.000 gaat het om €1.120 per jaar

In dit artikel:

ING heeft de renteopslag voor aflossingsvrije hypotheken in een halfjaar meer dan verdubbeld, blijkt uit een vergelijking van de Consumentenbond. De opslag steeg van 0,25 procentpunt in januari naar 0,53 procentpunt eind juli, waarmee ING de hoogste opslag rekent van de onderzochte grote banken.

Voor een aflossingsvrije hypotheek van €200.000 betekent dit een extra rentelast van ongeveer €1.120 per jaar. Dat is circa €620 meer dan aan het begin van het jaar, of bijna €52 per maand. Het gaat alleen om de opslag ten opzichte van een vergelijkbare annuïtaire hypotheek, niet om de totale hypotheeklasten.

De verhoging geldt niet direct voor klanten van wie de rentevaste periode nog loopt. Zij krijgen er vooral mee te maken wanneer de rente opnieuw wordt vastgezet, bij oversluiten of bij een verhuizing. Dat kan vooral oudere huiseigenaren raken, omdat zij vaak een aflossingsvrije lening hebben en na pensionering minder inkomen verwachten.

Bij deze hypotheekvorm wordt tijdens de looptijd niet afgelost, waardoor de schuld in principe volledig blijft staan. Banken en toezichthouders zien daardoor risico’s en proberen het gebruik ervan terug te dringen. Ook andere banken verhoogden hun opslag, onder meer Rabobank, ABN AMRO, Obvion en Nationale-Nederlanden. De percentages verschillen echter sterk per aanbieder en situatie.

Een omzetting naar een annuïtaire hypotheek kan de opslag vermijden, maar verhoogt de maandlasten aanzienlijk. Bij €200.000 kan dertig jaar annuïtair aflossen gemiddeld ongeveer €500 per maand extra kosten, hoewel de schuld daardoor wel daalt. Gedeeltelijk omzetten of extra aflossen kan een alternatief zijn. Huiseigenaren doen er volgens de Consumentenbond verstandig aan tijdig hun voorwaarden, financiële ruimte en overstapmogelijkheden te vergelijken.