ING somber over aantal woningtransformaties: 'Verdienmodel investeerders onder druk door huurwetten en belastingen'

In dit artikel:

Het aantal woningen dat jaarlijks ontstaat via transformaties (bijvoorbeeld kantoorpanden), optoppingen en splitsingen is flink gedaald, aldus economen van ING. Zij verwachten dat maatregelen van het kabinet moeilijk voldoende extra productie opleveren om uit te komen op circa 15.000 woningen per jaar; het is volgens hen steeds minder aantrekkelijk om nieuwe woningen via verbouwingen te realiseren. De daling wordt toegeschreven aan strengere huurregels, hogere belastingen en stijgende kosten, waardoor het verdienmodel voor investeerders onder druk staat. Omdat deze renovatie- en hergebruikroutes vroeger een belangrijke bijdrage leverden aan de woningvoorraad, verergert hun terugval de krapte op de huizenmarkt. Om het tij te keren worden doorgaans ingrepen genoemd zoals fiscale prikkels, versoepeling van regels en snellere vergunningverlening, maar ING signaleert weinig vertrouwen dat de huidige plannen daarvan voldoende impact hebben. Conclusie: zonder maatregelen die de financiële haalbaarheid voor investeerders herstellen, blijft extra woningproductie uit transformaties, optoppingen en splitsingen beperkt.