ING: optoppen en splitsen van woningen steeds minder haalbaar

In dit artikel:

Het kabinet-Jetten lijkt het streven van jaarlijks 15.000 extra woningen uit verbouwingen niet te halen. ING meldt dat het aantal woningen dat via optoppen, splitsen en vergelijkbare ingrepen wordt toegevoegd, in vier jaar is teruggelopen van circa 17.500 naar ongeveer 10.700 per jaar. Dergelijke verbouwingswoningen vormen zo'n 15% van de jaarlijkse nieuwbouwstroom, waardoor de daling het woningtekort zwaarder maakt.

Oorzaken zijn volgens de bank dalende financiële aantrekkelijkheid: gereguleerde huuropbrengsten na maatregelen van voormalig minister Hugo de Jonge maken rendement lager, terwijl de kosten voor bouwmaterialen en arbeid in die periode met circa 25% zijn gestegen. Ook hogere overdrachtsbelasting voor beleggers ontmoedigt renovatieprojecten. Het kabinet heeft aangekondigd in te grijpen, maar concrete maatregelen zijn nog niet bekend. Optoppen wordt daarbij bedoeld als het toevoegen van een extra woonlaag op bestaande gebouwen om extra woningen te creëren.