ING-klanten met aflossingsvrije hypotheek worden hard geraakt: renteopslag meer dan verdubbeld

In dit artikel:

ING heeft de renteopslag voor aflossingsvrije hypotheken in een halfjaar tijd meer dan verdubbeld. Volgens een vergelijking van de Consumentenbond steeg de opslag van 0,25 procentpunt in januari naar 0,53 procentpunt eind juli. Daarmee rekent ING van de onderzochte grote banken de hoogste opslag.

Voor een aflossingsvrije hypotheek van €200.000 betekent dit een stijging van ongeveer €500 naar €1.120 aan extra rente per jaar. Dat is €620 per jaar, of bijna €52 per maand, bovenop de gewone hypotheeklasten. De verhoging geldt niet direct voor klanten die nog in hun huidige rentevaste periode zitten. Zij krijgen er vooral mee te maken wanneer de rente opnieuw wordt vastgezet, bij oversluiten of bij een verhuizing.

Bij een aflossingsvrije hypotheek wordt tijdens de looptijd alleen rente betaald en blijft de schuld in principe volledig openstaan. Banken en toezichthouders wijzen daarom op risico’s, bijvoorbeeld als de lening aan het einde van de looptijd niet kan worden afgelost of niet opnieuw gefinancierd kan worden. Onder druk van onder meer De Nederlandsche Bank en de Europese Centrale Bank maken banken deze hypotheekvorm duurder en beperken zij het gebruik ervan.

Ook Rabobank, ABN AMRO, Obvion en Nationale-Nederlanden verhoogden hun opslag, terwijl Florius de opslag volgens de vergelijking gelijk hield. Triodos en Bunq kwamen lager uit dan ING. De goedkoopste opslag is echter niet de enige factor: ook voorwaarden, inkomen, woningwaarde en resterende looptijd bepalen of overstappen mogelijk en voordelig is.

Huiseigenaren kunnen de opslag beperken door een deel van de lening om te zetten naar een annuïtaire hypotheek of extra af te lossen. Dat verlaagt de schuld, maar kan de maandlasten sterk verhogen: bij €200.000 kan volledige omzetting naar dertig jaar annuïtair gemiddeld ongeveer €500 per maand extra kosten. Vooral voor mensen met een lager pensioeninkomen is het daarom belangrijk tijdig de rente-einddatum, voorwaarden en financiële mogelijkheden te bekijken.