ING: huizenprijzen stijgen dit jaar niet verder door hoger woningaanbod

In dit artikel:

ING verwacht dat de huizenprijzen de rest van het jaar niet verder stijgen; in de grote steden kunnen ze zelfs tijdelijk iets dalen doordat het aanbod toeneemt. De bank wijst vooral op een flinke instroom van huurwoningen die particuliere beleggers te koop zetten, omdat strengere regels en hoge fiscale lasten huren steeds minder rendabel maken. Ook iets hogere hypotheekrentes en een voorzichtiger sentiment verminderen de vraag licht.

Voor heel 2026 rekent ING nog op een beperkte jaarstijging van ongeveer 1,5 procent (door eerdere prijsstijgingen vroeg in het jaar), en voor het jaar daarna op circa 2 procent. Het extra aanbod blijft dit jaar hoog, met name in en rond grote steden en studentensteden; volgend jaar verwacht ING dat de verkoop van huurwoningen geleidelijk afneemt. Daarnaast drukt door oplevering van nieuwbouw ook de doorstroming het aanbod: kopers verhuizen naar nieuwbouwwoningen en zetten hun oude huizen te koop.

Het aantal transacties van bestaande woningen wordt door ING geraamd op ongeveer 240.000 dit jaar, vergelijkbaar met 2025 en net onder het record van 242.000 uit 2017. ABN Amro waarschuwt intussen dat de aangekondigde aanpassingen aan de wet betaalbare huur door minister Elanor Boekholt-O’Sullivan onvoldoende zijn zolang de fiscale behandeling in box 3 ongewijzigd blijft; volgens de bank zal dat private verhuurders verder doen terugtrekken en het aanbod van betaalbare huurwoningen laten krimpen, met hogere lasten voor huurders als gevolg.