ING: huizenprijzen stijgen dit jaar niet verder door hoger aanbod

In dit artikel:

ING Bank verwacht dat de jarenlange opgang op de huizenmarkt voorlopig stopt: de bank voorspelt dat de prijzen de rest van dit jaar niet verder zullen stijgen en in de grote steden zelfs kortstondig kunnen dalen. Als oorzaak noemt ING een groeiend woningaanbod, vooral doordat particuliere beleggers hun huurwoningen massaal te koop zetten. Strengere regels, hogere belastingen en de fiscale behandeling in box 3 maken verhuur voor particuliere eigenaren steeds minder rendabel. Daarnaast drukken iets hogere hypotheekrentes en voorzichtiger sentiment de vraag.

Door de eerdere prijsstijgingen dit jaar anticipeert ING voor 2026 nog op een beperkte jaarstijging van ongeveer 1,5 procent; het jaar daarna wordt een groei van circa 2 procent verwacht. De bank rekent dit jaar op ongeveer 240.000 transacties van bestaande woningen, vrijwel gelijk aan 2025 en net onder het record van 242.000 in 2017. Extra aanbod komt ook doordat kopers van nieuwbouwwoningen intrekken en hun oude huizen te koop zetten. Het overschot aan te koop staande woningen is vooral zichtbaar in en rondom grote steden en in studentensteden.

ABN Amro waarschuwt dat de geplande aanpassingen aan de betaalbare-huurwet door minister Elanor Boekholt-O’Sullivan onvoldoende soelaas bieden: zolang de fiscale behandeling in box 3 onveranderd blijft, vreest de bank dat particuliere verhuurders blijven vertrekken en het aanbod van betaalbare huur afneemt — een kostenpost die uiteindelijk de huurder treft.