ING: huizenprijzen stijgen dit jaar niet verder door hoger aanbod

In dit artikel:

ING verwacht dat de huizenprijzen in Nederland de rest van het jaar niet verder zullen stijgen; in de grote steden blijft de ontwikkeling achter het landelijke gemiddelde en kunnen prijzen daar tijdelijk zelfs wat dalen. De bank wijt dat vooral aan een fors groter woningaanbod, door particuliere beleggers die massaal huurwoningen te koop zetten omdat strengere regels en hogere belastingen verhuren onaantrekkelijk maken. Ook een licht hogere hypotheekrente en een voorzichtiger sentiment temperen de vraag.

Door eerdere prijsstijgingen in het begin van het jaar verwacht ING dat de prijsstijging over 2026 uiteindelijk rond 1,5% uitkomt, en voor 2027 een bescheiden plus van circa 2%. De verkoop van bestaande woningen blijft volgens de bank op ongeveer 240.000 transacties dit jaar — nagenoeg gelijk aan 2025 en net onder het record van 242.000 in 2017. De uitverkoop van huurwoningen is met name zichtbaar in en rond de grote steden en in studentensteden; later dit jaar neemt die aanvoer naar verwachting geleidelijk af, mede doordat nieuwbouwkopers hun oude woningen te koop zetten.

ABN AMRO waarschuwt dat de voorgenomen aanpassingen aan de wet betaalbare huur onvoldoende zijn: zolang de fiscale behandeling in box 3 niet verandert, zullen particuliere verhuurders blijven vertrekken, waardoor het aanbod van betaalbare huurwoningen verder krimpt en uiteindelijk huurders de rekening betalen.