ING: huizenprijzen stijgen dit jaar niet verder door hoger aanbod

In dit artikel:

ING verwacht dat de Nederlandse huizenmarkt de rest van dit jaar niet verder zal groeien; in de grote steden kan de prijsontwikkeling zelfs achterblijven bij het landelijke gemiddelde en tijdelijk iets dalen. De bank wijst vooral op een oplopend woningaanbod: veel particuliere beleggers brengen huurwoningen te koop, vooral in en rond grote steden en studentensteden, omdat strengere regels en fiscale lasten (box 3) het verhuurresultaat drukken. Daarnaast remmen iets hogere hypotheekrentes en een voorzichtiger sentiment de vraag.

Als gevolg van eerdere prijsstijgingen aan het begin van het jaar rekent ING voor 2026 op een beperkte jaarstijging van circa 1,5 procent; het jaar daarna zouden prijzen nogmaals bescheiden kunnen stijgen, rond de 2 procent. Het aantal transacties van bestaande woningen verwacht de bank dit jaar op ongeveer 240.000, vergelijkbaar met vorig jaar maar net onder het record van 242.000 uit 2017. De aanvoer zal volgens ING later deels teruglopen wanneer verkoop van huurwoningen afneemt en nieuwbouwkopers hun oude woningen op de markt zetten.

ABN AMRO waarschuwde eerder dat de voorstellen van minister Elanor Boekholt-O'Sullivan voor betaalbare huur te weinig doen zolang de fiscale behandeling in box 3 ongewijzigd blijft; dat kan de uittocht van particuliere verhuurders en de krimp van betaalbaar huuraanbod voortzetten, met uiteindelijk hogere kosten voor huurders.