In Zuid betaal je twee keer zoveel per vierkante meter als in Zuidoost: wat de kwartaalcijfers zeggen over de woningmarkt

In dit artikel:

Op de Amsterdamse koopwoningmarkt is in het tweede kwartaal van dit jaar duidelijk meer beweging ontstaan. Eind juni stonden 3291 woningen te koop, fors meer dan in de eerste drie maanden van het jaar en ook ruim boven het niveau van een jaar geleden. Tegelijkertijd werden er 2950 woningen verkocht, vooral appartementen. Volgens de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) zorgt dit voor extra keuze voor kopers, maar de vereniging benadrukt dat het vooral om een tijdelijk effect gaat.

Die toename hangt samen met verhuurders die voormalige huurwoningen verkopen zodra tijdelijke huurcontracten aflopen. Omdat woningen mét huurders minder opleveren, komen er meer zogenoemde uitpondwoningen op de markt. De MVA verwacht dat dit aanbod op termijn afneemt, nu tijdelijke huurovereenkomsten niet meer mogen worden afgesloten en die voorraad langzaam opdroogt. Voorzitter Floris van der Peijl waarschuwt daarom dat de structurele schaarste blijft bestaan zolang er te weinig nieuw wordt gebouwd.

De gemiddelde verkoopprijs in Amsterdam kwam uit op 588.000 euro: iets hoger dan vorig kwartaal, maar lager dan in dezelfde periode vorig jaar. De prijs per vierkante meter bleef op jaarbasis vrijwel gelijk, mede doordat er relatief veel kleinere en minder luxe voormalige huurwoningen werden verkocht. De gemiddelde verkooptijd daalde naar 32 dagen.

De aanbodgroei verschilt sterk per stadsdeel. Zuidoost liet de grootste stijging zien, gevolgd door Noord, terwijl Centrum vrijwel stil bleef. Zuid heeft nog altijd het grootste aantal woningen te koop. Ook de prijsverschillen tussen stadsdelen zijn groot: in Zuid ligt de vierkante-meterprijs ruim boven die in Zuidoost, wat volgens de MVA laat zien dat betaalbaarheid voor veel kopers nog steeds een belangrijke beperking is.