IN KAART: 88 gemeenten hebben hun vastgoedbelasting verhoogd, zo zit het in jouw gemeente
In dit artikel:
In 2026 hebben 88 Belgische gemeenten hun opcentiemen op de onroerende voorheffing verhoogd, blijkt uit het Property Tax Report van Ayming Belgium — een sterke stijging ten opzichte van de zes gemeenten die dat vorig jaar deden. Gemeenten grijpen naar die lokale toeslag omdat hogere uitgaven (pensioenen, politie, brandweer en sociale diensten) de gemeentebudgetten onder druk zetten, aldus Dorian Clément van Ayming.
Kern van de heffing is het kadastraal inkomen (KI), de fictieve jaarlijkse huurwaarde van een pand (voor veel oudere woningen nog vastgesteld in 1975 en sindsdien jaarlijks aangepast). De gewesten leggen een basisbelasting op het KI; provincies en gemeenten voegen daar vervolgens opcentiemen aan toe — 100 opcentiemen = 1 euro extra per euro basisbelasting.
Gevolgen per regio: nationaal klimt de gemiddelde belastingdruk (onroerende voorheffing gedeeld door KI) van 50,58% naar 51,29%. Vlaanderen blijft met 47,22% gemiddeld het gunstigst, maar ook daar verhoogden 56 gemeenten hun tarief en 24 voerden specifiek hogere tarieven voor bedrijven en kantoren in. Voorbeelden van sterke stijgingen zijn Sint-Pieters-Leeuw (+305,25 opcentiemen, meer dan een 50% toename ten opzichte van vorig jaar), Tremelo (+41%) en Eeklo (+34%).
In Wallonië ligt de gemiddelde druk op 55,22%; 24 gemeenten voerden verhogingen door en 48 gemeenten overschrijden inmiddels de 60%-grens, vooral in Henegouwen. Brussel is het duurst met 58,48%: daar komt bij dat kantooreigenaars vaak extra gewestelijke en gemeentelijke belastingen voor niet‑residentiële oppervlakken betalen. In 14 van de 19 Brusselse gemeenten bedraagt de totale belastingdruk meer dan 70% (tegen 9 vorig jaar); Schaarbeek (81,58%) en Sint-Joost‑ten‑Node (80,02%) staan bovenaan. Sint‑Joost verhoogde haar opcentiemen dit jaar met 37% (van 2.980 naar 4.090).
De stijgende last voor kantoorhouders speelt mee in de kantorenmarkt: Brussel kampt met een oplopende leegstand (8,7% en toenemend sinds 2018), waardoor bedrijven vaker uitwijken naar goedkopere locaties. De nieuwe Brusselse gewestregering heeft beleidsinstrumenten om die trend te keren en staat voor de uitdaging om investeringen in vastgoed terug te lokken.